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                政府隱性救市只會給疲弱的樓市雪上加霜

                2014-07-05 10:05:41 發布  本站原創   【字體: 】   瀏覽
                【導讀】自2013年年底到2014年5月黃金周過去了,整個樓市的波動不斷,樓市繼續走向新低點。據統計,今年我市五一黃金周整體樓市的銷售量同比往年下降了30%,很多市民都是持觀望的態度。樓市的疲軟,房價繼續下跌,從而使各地的土地財政問題更凸顯和放緩。在這種情況下,各地都在放松政策,企圖挽救“崩潰”的樓市。誰不知,政府的隱性救市卻帶來很多嚴重的后果。

                自2013年年底到2014年5月黃金周過去了,整個樓市的波動不斷,樓市繼續走向新低點。據統計,今年我市五一黃金周整體樓市的銷售量同比往年下降了30%,很多市民都是持觀望的態度。樓市的疲軟,房價繼續下跌,從而使各地的土地財政問題更凸顯和放緩。在這種情況下,各地都在放松政策,企圖挽救“崩潰”的樓市。誰不知,政府的隱性救市卻帶來很多嚴重的后果。

                樓價不斷下跌,開發商已開始抓狂,各地政府也在面臨著重大的財政問題。因此,面對這種情況,各地政府樓市松綁微調動作不絕。比如,降低限購門檻,放松非戶口資格審查和購買住房落戶政策,稅收減免,優惠補貼,樓價審查,限制降幅等。這些急性的救市方式,一時之間當然是可以吸引大批消費者下單,但,隨之而來也會帶來一些隱患。

                 

                政府隱性救市只會給疲弱的樓市雪上加霜

                 

                政府隱性救市給我國樓市帶來嚴重的危害

                一方面:隱性救市,表面上是方便購房者以低價的成本買到心宜的樓盆,但是如果住房的價格處于一個高位,或住房的價格是由投資者主導而沒有調整到消費者所能出價的水平,那么這則是地方政府用蠅頭小利引誘民眾進入一個高價格的市場,或讓他們來接炒得火熱的住房投資市場的最后一棒。雖然表面上看,政府給予購房者眾多的利益,但對于“星斗”市民來說,最重要的還是樓價的均價是否真的下降了,或者是只做表面的功夫,實際上沒有多大的降價。而對于那些炒樓者來說,無疑是大大的誘惑。因此,政府在公布這些優惠政策時應該區分第一次置位和第二次、第三次置位的標準。

                另一方面:由于這種隱性救市是引誘住房購買者進入高價格的市場或接住房投資者的最后一棒,而這種利率的優惠對高房價來說是微不足道的。在這種情況下,由于消費性購買住房者的支付能力十分有限,這就使得這種隱性救市的效應很快就會衰竭或不可持續。

                再者:這種隱性救樓市也可能讓房地產市場的預期完全打亂。無論是住房的投資者還是住房消費者,無論是房地產企業還是商業銀行,當這種樓市的市場預期混亂時,對誰都會沒有好處的。政府部門牽頭帶動救市固然是好事,但如果方法用得不適當的話,那樣只會適得其反, 令樓市市場局面更加混亂,進入到一個難以收拾的局面。 

                政府隱性救市如果方法用得不對,只會加重整個樓市的負擔,在疲軟的樓市面前是“雪上加箱”而已,并不能進入一個良好的新局面。

                 
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